Особенности выбора участка под ИЖС

К выбору земельного участка необходимо подходить максимально ответственно. Не имея достаточного опыта, сделать правильный выбор очень сложно, поскольку существует множество особенностей участков, в том числе их категория и вид разрешенного использования.

Самое главное, с чего нужно начать, – определиться с назначением земельного участка. Проще говоря, планируете ли вы построить дом для постоянного проживания, дачу для отдыха или получить земли под сельское хозяйство. Рассмотрим только первый вариант, поскольку он позволяет присвоить почтовый адрес, получить прописку и возможность пользоваться услугами объектов социальной инфраструктуры.

Разбираемся с терминами

Выбирая участок для строительства частного дома с возможностью временной или постоянной прописки, необходимо обратить внимание на такой термин, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Данный вид разрешенного использования присваивается домам, построенным на землях населенных пунктов.

Преимущества земель ИЖС

Приобретая участок, который предназначен для строительства индивидуального жилья, вы получаете ряд весомых преимуществ:

  • Возведение дома на землях ИЖС предполагает получение почтового адреса. Благодаря этому появляется возможность получить как временную, так и постоянную регистрацию.
  • При строительстве недвижимости на землях ИЖС вы имеете возможность подключения к основным инженерным сетям (электроэнергия, водоснабжение, в ряде случаев газовая магистраль). Также предусмотрена возможность пользования услугами социальных объектов инфраструктуры, в том числе больниц, школ, детских садов.
  • Участки, находящиеся на землях населенных пунктов, могут принимать участие в муниципальных или областных программах по благоустройству территорий (строительство дорог, подведение централизованного газоснабжения и других работ по повышению условий проживания населения).
  • На участки ИЖС распространяются государственные и муниципальные льготы, в частности присутствует возможность оформления ипотеки и налоговых вычетов.
  • Законный владелец земель ИЖС имеет право свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продать, сдать в аренду, передать по договору дарения, завещания.

Среди основных преимуществ стоит отдельно сказать о возможности взять ипотеку, что делает участки ИЖС особенно привлекательными.

Ипотека под ИЖС

Большинство крупных банков и ряд кредитных организаций имеют ипотечные программы, которые позволяют получить средства для строительства индивидуального дома на землях ИЖС. Данное направление достаточно быстро развивается за счет функционирования программы государственной поддержки ИЖС. Это означает, что получение кредита в данном случае значительно проще, чем для других видов строительства. В среднем ипотечное кредитование рассчитано на 17 лет.

Для получения ипотеки потребуется предоставить:

  1. Залог. Обычно в качестве залога выступает непосредственно приобретенный участок и строящийся на нем дом или другая недвижимость собственника.
  2. Договор поручительства физлица до оформления залога.
  3. Смету строительных работ и подведения инженерных коммуникаций.
  4. Договор на выполнение работ в случае найма строительной компании.
  5. Уведомление или разрешение на выполнение строительных работ.

Требования к строительству на землях ИЖС

В соответствии с действующим законодательством существует несколько требований к частному дому:

  • это отдельно стоящее сооружение;
  • этажность постройки не более трех этажей, высота не больше 20 м;
  • не состоит из квартир, рассчитан на проживание одной семьи.

Стоит отметить, что дома площадью до 500 м кв. не требуют согласования на проведение строительных работ, достаточно только уведомления. В то же время для недвижимости более 500 м кв. необходима разработка проектной документации, проведение ее экспертизы, а также разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Чтобы приступить к строительству, в муниципалитет необходимо предоставить:

  • соответствующее уведомление о начале работ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • внешнее описание дома (текстовое или графическое).

Государственные органы согласовывают уведомление в течение семи рабочих дней. При соблюдении всех норм законодательства выдается уведомление, срок действия которого составляет 10 лет.

После окончания работ в течение 30 дней собственник должен подать следующие документы:

  • уведомление об окончании строительных работ;
  • технический план, составленный кадастровым инженером;
  • соглашение об определении размера долей в случае, если земельный участок находится в долевой собственности.

После рассмотрения всех перечисленных документов владелец участка получает уведомление, которое подтверждает соответствие построенного жилья требованиям действующего законодательства.