В порядке регистрации жилых, садовых и дачных домов вновь произошли изменения. Во многом они упростили процесс, но в то же время привели к появлению многих нюансов. Очень важно их учесть, чтобы не столкнуться с проблемами в оформлении собственности на дом. Согласно условиям новых законов, садовый или дачный дом все еще можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Рассказываем, как это сделать.

Что изменилось в вопросе регистрации домов в 2021 г.

Первое — с 1 марта 2019 г. начал действовать Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ. В соответствии с ним был введен единый уведомительный порядок строительства. В связи с введением закона произошли следующие изменения:

  • разрешение на строительство было заменено уведомлением о строительстве;
  • введение дома в эксплуатацию — на уведомление администрации об окончании строительства.

Этот же закон ввел допустимые параметры объекта ИЖС. Жилым считается дом, который представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее не более чем из 3 надземных этажей общей высотой не более 20 м и без разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блок-секции).

Второе — в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ была продлена дачная амнистия. Она начала свое действие с 1 сентября 2006 г. Программу продлевали несколько раз. При последнем пролонгировании срок дачной амнистии истекал 1 марта 2021 г. По этой причине программа была продлена, и теперь будет действовать до 1 марта 2026 г.

Новый закон ввел переходный период. Те, кто начал строить обычный, садовый или дачный дом до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, тоже может зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке. После 1 марта 2026 г. это можно будет сделать только в судебном порядке.

Третье — было отменено понятие «дачный дом». Теперь в соответствии со СНиП 30-02-97* жилым считается дом, возводимый на садовом (дачном) участке, на участках под ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства.

Как теперь зарегистрировать дом на участке

Чтобы зарегистрировать любой дом, садовый или дачный, необходимо убедиться, что он соответствует перечисленным выше параметрам. Если это так, нужно собрать следующие документы на недвижимость:

  • Ответное уведомление администрации о соответствии построенного здания нормам и параметрам, заявленным изначально.
  • Технический план на дом. Готовится кадастровым инженером.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (нужен, если право на него не было ранее зарегистрировано в ЕГРН).
  • Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом (если участок принадлежит двум и более гражданам).

Госпошлина за регистрацию составляет 2000 руб., а в случае с участками для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС и строительства гаража — 350 руб.

Уведомление администрации получают после отправки уведомления об окончании строительства. Местные органы проверяют, соответствует ли дом нормам и параметрам, заявленным в уведомлении о начале строительства, которое отправляют в администрацию до того, как приступить к строительным работам. Проверка занимает 7 дней. По ее окончании застройщик получает либо уведомление о соответствии, либо обоснованный отказ. После подачи документов недвижимость будет зарегистрирована в течение 7 дней. В результате вы сможете получить выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности.