Рассрочка — хороший способ приобрести земельный участок, когда на руках нет полной суммы для оплаты покупаемой недвижимости. Такой способ расчета вполне возможен, если стороны смогут о нем договориться. Тогда сделка по покупке земли приобретает некоторые особенности, касающиеся составления договора и дальнейшего оформления в собственность. Чтобы быть уверенным в каждом нюансе, стоит подробнее изучить вопрос, как купить земельный участок в рассрочку.

В чем особенности покупки участка в рамках рассрочки

Приобретение земли в рассрочку позволяет покупателю сначала внести часть стоимости, а оставшуюся сумму выплатить за небольшой срок — от пары месяцев до 2-3 лет. Допускается и покупка без предварительного платежа. Но чаще всего он вносится на этапе заключения договора. Главное преимущество — отсутствие процентов. В отличие от ипотеки и потребительского кредита, покупатель не переплачивает ничего сверх суммы.

Другая причина, почему стоит купить участок в рассрочку, — это отсутствие обременения. Оно не накладывается на приобретенную недвижимость, как в случае с той же ипотекой. Поэтому участок, купленный в рассрочку, не будет находиться в залоге у банка. Но необходимо понимать, что недвижимость станет собственностью покупателя только после окончательного расчета, т. е. после выплаты всей суммы (если иное не предусмотрено договором).

В составлении договора и заключении сделки

В вопросе покупки земли в рассрочку есть несколько юридических тонкостей. В первую очередь они касаются договора купли-продажи. Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ, в нем должны быть указаны:

  • порядок выплат;
  • точные сроки выплат;
  • размер каждого платежа;
  • срок окончательного расчета

Кроме них в договоре обычно прописывают штраф за задержку оплаты и порядок расторжения при невыполнении покупателем его обязанностей. Еще важно указать, что в соответствии со ст. 488 и 489 участок признается находящимся в залоге у продавца до момента исполнения покупателем условий договора. В таком случае до окончательного расчета землю нельзя будет продать, оформить в дар или передать по наследству.

В переходе права собственности

Можно купить земельный участок в рассрочку с переходом в собственность:

  • сразу после вступления в силу договора;
  • после внесения определенной части стоимости земли;
  • после полной оплаты всей суммы.

Первый вариант наиболее распространенный, но он достаточно рискованный для продавца. Чтобы снизить риски, участок обременяется залогом, который позволяет вернуть землю, если покупатель не выполнит условия договора.

Дополнительно необходимо учесть:

  • Если покупатель нарушит условия договора — продавец вправе потребовать вернуть землю в свою собственность. Но такое возможно, только если внесено не более 50% от стоимости участка, что соответствует ст. 489 ГК РФ.
  • Если принимается решение купить участок в рассрочку вместе с построенным на ней домом, то совершается 2 сделки.

В вопросе обременения

Особое внимание при покупке земли необходимо уделить проверке продавца. Важно, чтобы на участке не было обременений. По ст. 460 ГК РФ продавец должен передать товар, который освобожден от любых прав третьих лиц. Но при желании покупатель может согласиться на подобные условия. Тогда в Росреестре необходимо заказать выписку и перенести точную формулировку обременения в договор купли-продажи.

Какие документы необходимы для покупки участка в рассрочку

Чтобы купить участок в рассрочку, не требуется никаких документов, кроме нотариальной доверенности, если сделка совершается представителем. Их должен подготовить продавец. В перечень необходимой документации входят:

  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Выписка из Росреестра или свидетельство о государственной регистрации (для недвижимости, оформленной в собственность до 15 июля 2016 г.).
  • При совместном владении землей — нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки. Если среди владельцев есть несовершеннолетние — предварительно нужно получить разрешение от органов опеки.
  • Кадастровый паспорт и план участка с указанием границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследовании.
  • Квитанция об оплате земельного налога.
  • Акт приема-передачи объекта (в нем фиксируется, что участок передан покупателю, и у сторон нет претензий друг к другу).

Договор купли-продажи составляется в произвольной форме и не требует нотариального заверения. Для регистрации документа можно обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить сделку на месте.

Как зарегистрировать право собственности

После регистрации договора можно приступать к оформлению права собственности. С этим вопросом также обращаются в Росреестр или МФЦ. Со стороны продавца необходимы перечисленные выше документы и его паспорт. Покупателю тоже нужно иметь при себе паспорт. При оформлении земли на ребенка потребуется его свидетельство о рождении или паспорт и разрешение от органов опеки.

При наличии всех документов покупатель пишет заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Нужно будет приложить платежный документ — квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2000 р. При заверении договора нотариусом уплачивать пошлину не требуется.

В результате процедуры покупателю передаются:

  • один экземпляр договора купли-продажи (правоустанавливающий документ, который в дальнейшем может потребоваться при других сделках);
  • выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).

У продавца же остается один экземпляр договора купли-продажи.

Как видите, купить участок в рассрочку, не так сложно, как кажется на первый взгляд. Учитывая, что земля быстро дорожает, такой шаг можно считать очень грамотным с финансовой точки зрения.