Есть участок. С чего начать строить дом

Первый шаг — понять, к какой категории относится земля. Это можно сделать по выписке из ЕГРН. Возводить дом можно только на участках, которые предназначены:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• ведения личного подсобного хозяйства,
• ведения садоводства.

Именно такой статус должен быть в документах на землю. Нельзя строить на участках следующих видов:

• для сельскохозяйственного использования (с 1 марта 2022 г. вступит в силу закон №299 об изменениях в Земельном кодексе, и строить на таких землях будет можно, но будет ряд ограничений);
• ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках;
• огородничества.

На участках, которые имеют соседей, находятся в пределах товарищества (СНТ), необходимо строить в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). В такой ситуации основным регламентирующим документом выступает СНиП 30-02-97* (последние изменения были внесены в 2019 г.). В соответствии с его п. 6.4. на своем участке можно строить не только жилой дом, но и хозпостройки, теплицы, баню, летнюю кухню, гараж, помещения для содержания птицы и мелкого скота.

Получить «разрешение»

Второй шаг — направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 4 августа 2018 года оно заменяет разрешение на строительство. Эти изменения были введены законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ. При составлении уведомления необходимо учитывать планируемую площадь дома:

• если она меньше 500 м² — достаточно отправить уведомление о начале строительства, а в конце — о его окончании (заменит разрешение о вводе в эксплуатацию);
• если больше 500 м² — необходимо разрабатывать проект, проводить его экспертизу, а по окончании строительства вводить объект в эксплуатацию, т. е. предоставлять в местные органы власти технический паспорт дома и выписку из ЕГРН.

В течение 7 рабочих дней после получения уведомления администрация направляет ответное уведомление о том, что планируемый дом соответствует нормам. Если уведомление не придет, вопрос тоже будет считаться согласованным (в соответствии со ст. 51.1 п. 13 ГрК РФ).

Каким может быть жилой дом в соответствии с нормами

В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ установлены допустимые параметры объекта ИЖС:

• отдельно стоящее здание;
• не более 3 надземных этажей;
• общая высота не более 20 м;
• не предусмотрено раздела на самостоятельные объекты недвижимости (на квартиры, блок-секции и пр.)

Как можно расположить дом на участке

В строительстве есть понятие «красные линии». Они обозначают земли общего пользования, к примеру, улицы, тротуары, проезды, скверы и пр. Строя дом на своем участке, важно соблюсти минимальное расстояние от постройки до красных линий. В соответствии с п. 6.6. СНиП 30-02-97* оно должно составлять не менее 5 м от красной линии улиц и не менее 3 м от красной линии проезда.

Минимальные расстояния до соседей

Дополнительно при расположении дома необходимо учитывать минимальные расстояния до границы соседнего участка. В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97* они составляют:

• 4 м — от построек, где содержится птицы и мелкий скот;
• 3 м — от жилого дома и строения;
• 4 м — от высоких деревьев, 2 м — от деревьев средней высоты, 1 м — от кустарников;
• 1 м — от других построек.

Расстояние определяют от стены или цоколя дома, а если у него есть часть, выступающая за пределы более чем на 50 см — от этой выступающей части или ее проекции на землю. При расположении хозпостроек скат их крыши необходимо ориентировать на свой участок. Также не допускается организовывать сток дождевой воды на соседние земли.

Расстояния в соответствии с пожарной безопасностью

Минимальные расстояния между домами с точки зрения пожарной безопасности определены в таблице 2 СНиП 30-02-97*. Значения зависят от материалов, используемых при строительстве. Расстояния между постройками внутри участка не нормируются, только до строений соседей.

В п. 6.2 СНиП 30-02-97* также определена максимальная высота ограждения участка. Чтобы забор не затенял землю соседей, он должен быть не выше 1,5 м. Причем ограждение должно быть сетчатым или решетчатым. Исключение — соседи сами договорились о другом заборе. Лучше всего это сделать в письменной форме и заверить у представителей СНТ. Глухие ограждения допустимы только со стороны улиц и проездов. Вопрос их установки обсуждается на общем собрании членом СНТ. И если будет принято положительное решение, то от улиц и проездов можно будет огородиться глухим забором.