В качестве одной из основных мер государственной поддержки семей в России выступает материнский капитал. Его можно использовать для разных целей, в первую очередь, чтобы улучшить жилищные условия. Для этого предусмотрено несколько способов: можно купить жилье, взять ипотеку, оплатить ее основную часть или проценты. Среди всех вариантов особенно заинтересовывает один — покупка земельного участка. Такая сделка возможна, но в ней есть некоторые нюансы, которые нужно учесть.
Можно ли использовать маткапитал для покупки земли
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо определиться, о каком материнском капитале идет речь: региональном или федеральном.
Региональный маткапитал
Выделяется из бюджета конкретного субъекта РФ. Особенность регионального маткапитала заключается как раз в том, что он позволяет использовать выделенные средства для покупки земельного участка. Но, во-первых, такая мера поддержки есть не во всех регионах, а во-вторых, в каждом субъекте, где она предусмотрена, установлены свои условия использования, и не всегда в них есть возможность покупки земли.
К примеру, в Калмыкии на маткапитал можно купить участок, но помощь предоставляется при соблюдении ряда условий: на третьего и последующих детей и женщинам в возрасте до 25 лет включительно. Поэтому в случае с региональным материнским капиталом необходимо уточнять условия его предоставления и использования в конкретном регионе.
Федеральный маткапитал
Выделяется из федерального бюджета. Именно об этом маткапитале обычно идет речь, поскольку условия его предоставления одинаковы для всех регионов. Федеральный материнский капитал не предусматривает возможность покупки земельного участка. И этому есть объяснение.
Согласно программе поддержки, маткапитал направляется государством именно на улучшение жилищных условий. Пустой земельный участок не решает данный вопрос, т. е. никак не влияет на жизнь ребенка и условия его содержания, поэтому землю нельзя приобрести за выделяемые государством средства. Но из ситуации есть выход.
Как можно использовать маткапитал при покупке земли
Первый способ решения вопроса. Если на приобретаемом участке в дальнейшем планируется построить дом, тогда можно использовать маткапитал, поскольку это будет считаться улучшением жилищных условий. Здесь есть несколько нюансов:
- Сам земельный участок придется покупать за свои деньги, причем на владельца сертификата или его законного супруга.
- Маткапитал будет использоваться уже на строительство дома — такое расходование предусмотрено государством, поэтому полностью законно, т. е. в ПФР его одобрят.
- Материнский капитал будет выплачен в качестве компенсации за строительство, но для этого потребуется предоставлять в ПФР доказательства, подтверждающие ведение строительных работ.
Второй способ решения вопроса — купить дом. На него могут быть выделены средства маткапитала. В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ приобретенный дом отчуждается вместе с земельным участком. Но здесь важно оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами, разделив общую сумму на две части. В противном случае ПФР может отказать.
Получить компенсацию за строительство дома
Порядок получения и выплаты компенсации зависит от того, как будет происходить строительство:
- С привлечением подрядной организации. Потребуется направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства и предоставить ответное уведомление о соответствии объекта нормам в ПФР вместе с подрядным договором со строительной компанией. При положительном решении деньги будут переведены на счет подрядчика.
- Самостоятельно. Здесь тоже требуется уведомление о соответствии планируемого объекта нормам. Его предоставляют в ПФР. При одобрении через месяц вам будут выплачены 50% от общей суммы. Для этого при написании заявлении необходимо указать банковские реквизиты счета, куда необходимо перевести средства. После этого можно начать строиться. Через 6 месяцев нужно подтвердить факт строительства, т. е. отчитаться о расходах, предоставив в ПФР документы из местного органа, отвечающего за архитектуру и строительство. При подтверждении будут выплачены оставшиеся 50% маткапитала.
К такому способу решения вопроса можно прибегнуть и покупая недостроенный дом или дом, который требует реконструкции. Во всех случаях для получения компенсации потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка (должен быть оформлен на владельца сертификата маткапитала или его супруга);
- уведомление о соответствии планируемого объекта градостроительным нормам из органов местного самоуправления (как правило, из архитектурного отдела);
- нотариально заверенное обязательство об оформлении построенного дома в общую долевую собственность всех членов семьи.
Главное условие при получении компенсации заключается в том, чтобы земельный участок, на котором будет строиться дом, был предназначен для ИЖС или СНТ. В противном случае ПФР откажет в выплате средств. То же касается случаев, когда на участке планируется возвести нежилое здание или земля приобретается не для строительства, а для других целей. В таком случае компенсация не выплачивается. Если же участок соответствует установленным требованиям, то маткапитал действительно поможет семье значительно улучшить жилищные условия.