Критерии подбора земельных участков

Покупку земли можно считать одним из самых ответственных моментов в жизни. На кону стоит не только крупная сумма денег, речь идет об обустройстве быта, отдыха или предприятия. Земельный участок может стать не только территорией для строительства личного жилья, это также может быть сельскохозяйственный, гостиничный или другой бизнес. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо иметь четкое понимание, для чего необходима земля и каким критериям она должна соответствовать.

Категория земли

Все земли имеют определенную категорию, которая закреплена в Земельном кодексе Российской Федерации. В зависимости от этой категории определяется возможность строительства жилых построек, выращивания сельскохозяйственных культур, ведения бизнеса. На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством выделяют семь основных категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

• земли населенных пунктов;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли особо охраняемых территорий;
• промышленного и иного специального назначения;
• земли лесного фонда;
• водного фонда;
• земли запаса.

Из перечисленных категорий для строительства дома подходят далеко не все земли. Возвести постройку для проживания разрешено только в населенных пунктах, садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Также нужно учитывать возможность получения регистрации по месту жительства. Это возможно только в населенных пунктах и ДНП.

Расположение участка

Выбирая земельный участок, необходимо учитывать его расположение и удаленность от населенных пунктов. В этом вопросе многое зависит от образа жизни. Если предпочтительно проживание вдали от крупных городов, тогда можно не привязываться к удобной транспортной развязке и общественному транспорту. Обратной ситуацией является необходимость ежедневно добираться на работу. В этом случае учитывайте загруженность шоссе и время в пути.

Инфраструктура

Приобретая участок для проживания, необходимо учитывать наличие и удаленность важных объектов инфраструктуры, таких как магазины, аптеки, больницы, детские сады и школы. Наиболее оптимальным в этом случае является покупка участка в развитом населенном пункте.

Инженерные коммуникации

Сложно представить комфортную жизнь без основных инженерных коммуникаций. Наличие электро- и газоснабжения, водоснабжения являются неотъемлемой частью жизни каждого человека. Подведение и регистрация коммуникаций может отнять немало времени и финансов. Перед покупкой участка необходимо разобраться с этим вопросом, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.

Размер и рельеф участка

Важно определиться с назначением участка, чтобы выбрать оптимальную площадь. Планируете построить небольшую дачу для отдыха по выходным или возвести особняк для постоянного проживания? От этого зависит площадь участка. Также стоит помнить, что потребуются дополнительные постройки. Учитывайте, что каждый квадратный метр земли требует обустройства и ухода.

Рельеф земельного участка играет важную роль. Для большинства людей предпочтительнее участок с ровной поверхностью, в этом случае нет проблем с застройкой и обустройством территории. Тем не менее, приобретая угодья со специфическим ландшафтом можно получить с этого выгоду, обратившись к хорошему специалисту по ландшафтному дизайну. Иногда сложный рельеф может, наоборот, стать проблемой, к примеру, если наблюдается плохое отведение талых и дождевых вод. В этом случае возможно подтопление построек и заболачивание земельного участка.

Форма участка

В продаже представлены участки различной формы, и, как ни странно, от этого зависит стоимость земель. Геометрическая форма оказывает сильное влияние на расположение жилого дома, гаража, хозяйственных построек, сада и огорода. Наиболее удачным вариантом к покупке является участок прямоугольной формы. Также стоит учитывать ориентацию относительно сторон света. Высокие деревья могут затенять определенные зоны двора.

Юридическая чистота

Приобретение сопровождается сбором множества документов. Важно убедиться, что все они соответствуют действующему законодательству. Участок не должен иметь запретов и обременений. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие законность сделки купли-продажи. Также необходимо ознакомиться с кадастровым планом и свидетельством о собственности на земельный участок. Не имея должного опыта в решении юридических вопросов, лучше обратиться к специалисту в данной сфере. Это станет гарантией успешной и законной сделки.

Стоимость земельного участка

Данный критерий является индивидуальным для каждого покупателя. Здесь нужно учитывать личные предпочтения и выгоду от конкретного предложенного варианта земельных угодий.