Незарегистрированный земельный участок нельзя подарить, продать или обменять. Чтобы законно распоряжаться такой недвижимостью, необходимо оформить ее в собственность. С этим вопросом лучше не затягивать, особенно при владении землей, которая не приобретена, а получена в пользование. Далее подробнее о том, как происходит оформление земельных участков в собственность, что необходимо подготовить, а также о сроках и стоимости предоставления услуги в разных случаях.

Какую землю можно оформить в собственность

Осуществить оформление земли в собственность можно, если на нее есть правоустанавливающие документы: договор, свидетельство о наследовании или вступившее в силу решение суда. Это касается земель, полученных в результате покупки, мены, дарения, ренты, наследования. Но, кроме них, существуют другие виды участков.

Многие граждане длительное время владеют предоставленной им землей, не имея зарегистрированного права собственности. В 2006 году в соответствии со вступившим в силу законом от 30.06.2006 №93-ФЗ владельцам такой земли была предоставлена возможность оформить ее в упрощенном порядке. Это было началом так называемой «дачной амнистии», которая действует до 2026 года.

Порядок оформления зависит от разновидности земли, и он может быть:

  • Обычным. Такой порядок установлен для участков, полученных в срочную или бессрочную аренду после 30.10.2001 года. Чаще всего речь идет о землях, на которых стоит жилой дом. Именно размещение объекта капитального строительства выступает основанием для оформления земли в собственность. В таком случае необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Они решают, можно ли выполнить переоформление земельного участка в собственность заявителя.
  • Упрощенным. Действует для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или ИЖС и полученных в аренду до 30.10.2001 года. Для регистрации права можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Оформление земельного участка в упрощенном порядке возможно в следующих случаях:

  • Собственник земли получил право на нее до 30.10.2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс РФ. Речь идет об участках, предоставленных на любом основании: пожизненно наследуемое владение, огородничество, личное подсобное хозяйство и пр.
  • При наличии участка с жилым объектом недвижимости, если первый был получен до 1990 года. Оформление земли возможно, если на ней построена дача, садовый домик или жилой дом, а также гаражные и хозяйственные сооружения.
  • На земле, предназначенной для садоводческого кооператива. Речь идет об участках для сада или огорода, в том числе о тех, на которых был построен дом без получения разрешения на строительство. Если гражданин начал строительные работы самовольно до 04.08.2018 года, возведенное строение можно узаконить без суда по закону о «дачной амнистии». Указанная дата обусловлена тем, что 03.08.2018 была введена ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которая обязывает уведомлять органы местного самоуправления о работах по строительству или реконструкции дома.

Участники садовых сообществ и дачных некоммерческих объединений могут осуществить оформление земли по упрощенной процедуре. Для этого необходимо иметь документы старого образца, подтверждающие право собственности.

Какие документы потребуются

Первое, что необходимо для регистрации земли, — это документ, подтверждающий право владения. Здесь все зависит от способа получения участка. В качестве подтверждения права могут выступать:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • дарственная;
  • акт о приватизации и пр.

Кроме правоустанавливающих документов, для оформления земельного участка в собственность необходимы:

  • заявление о регистрации права на землю;
  • оригинал и копия паспорта владельца недвижимости;
  • кадастровый паспорт объекта (можно получить только для участков с межеванием).

Если межевание не выполнено, предварительно необходимо обратиться в компанию, занимающуюся этим вопросом, а затем готовый межевой план передать в Кадастровую палату для постановки недвижимости на учет.

Для переоформления участков из постоянного (бессрочного) пользования используются другие правоустанавливающие документы, такие как:

  • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом местного самоуправления или органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (выдается местными органами власти);
  • свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным на то органом государственной власти.

При оформлении земельных участков, находящихся на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества), к которым в соответствии с законом №217-ФЗ от 29.07.2017 теперь относятся и дачи, дополнительно требуются:

  • схема расположения земельного участка (выдается кадастровым инженером);
  • протокол общего собрания СНТ с указанием того, что заявитель действительно является членом СНТ и ему был предоставлен участок;
  • документ, подтверждающий факт того, что территория, на которой находится участок, была отведена под дачное строительство или садовое товарищество.

Основные этапы оформления земельного участка

Этапы оформления земельного участка в собственность по упрощенной схеме:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
  2. Подать заявление, приложить нужные документы.
  3. Оплатить госпошлину в кассе учреждения.
  4. Забрать выписку из ЕГРН в назначенный сотрудником день (можно заказать ее онлайн на сайте Росреестра).

Как выполнить оформление земли, полученной после 30.10.2001 года:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления, во владении которых находится участок, и написать заявление о желании зарегистрировать право собственности.
  2. Приложить к заявлению выписку из кадастрового плана (заказывается в Кадастровой палате).
  3. Дождаться решения муниципального органа. Вам могут бесплатно передать участок в собственность, предоставить возможность выкупить землю или отклонить прошение в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса.
  4. При положительном решении муниципалитета получить разрешение на бесплатное переоформление земельного участка или договор купли-продажи (при выкупе), приложить к нему заявление о регистрации, копию паспорта, выписку из кадастрового плана и квитанцию об уплате пошлины.
  5. Обратиться с собранными документами в Росреестр. Их можно подать как лично, так и через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью и через сайт Росреестра.

Сроки и стоимость оформления участка в собственность

Время, которое будет потрачено на оформление земельного участка, во многом зависит от ситуации. Если на земле нет межевания — придется обращаться за изготовлением межевого плана и только после этого получать кадастровый паспорт, что на практике может занять до 6 месяцев.

Сама процедура по регистрации права длится не так долго. При оформлении земли на основании договора купли-продажи, мены, дарения государством установлен срок 7 дней. Стоимость составляет 2000 руб., а для участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства — 350 руб. При переоформлении земли из муниципальной собственности срок предоставления услуги равен 30 дням, и она оказывается бесплатно.