Как купить земельный участок – перечень документов
Процесс покупки участка условно можно разделить на два этапа. В первую очередь покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. На следующем этапе предстоит регистрация документов в Росреестре. Составить договор можно самостоятельно, но лучше привлечь нотариуса или представителя агентства недвижимости. Почему второй вариант предпочтительнее? Все дело в том, что при личной подаче документов регистрация в базе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии занимает до 10 рабочих дней, в то время как нотариус может ускорить этот процесс до трех дней. Также специалист с опытом в этой сфере поможет правильно составить договор купли-продажи, что исключит различного рода ошибки и несостыковки.
Сотрудничество с риелтором дает еще одно неоспоримое преимущество. Специалист способен проверить все необходимые документы, чтобы сделка состоялась в соответствии с действующим законодательством. Также проверяется дееспособность сторон и психической полноценности.
При самостоятельном заключении договора купли-продажи участка сторонам необходимо указать кадастровый номер и местонахождение земельного участка, его площадь, которая обозначена в правоустанавливающем документе, и категорию земель в зависимости от цели использования. Кроме этого должна быть определена стоимость порядок оплаты. При необходимости учитываются дополнительные документы.
Этап №1. Оформляем договор
Для совершения процедуры купли-продажи необходимо оформить договор в простой письменной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее второй вариант, поскольку в этом случае можно избежать ошибок и неточностей. Сделка требует подготовить следующий пакет документов:
- Паспорта покупателя и продавца.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, наследования, дарения, мены, приватизации и пр.
- Кадастровый паспорт участка, в котором указывается план границ и назначение земельного участка. Юристы сообщают, что по «дачной амнистии» или по наследству остается возможность регистрации земли без межевания. Однако это может стать причиной проблем при дальнейшей продаже участка новым владельцем. Также необходимо будет самостоятельно делать Межевое дело, в результате чего может измениться граница участка или возникнуть конфликты с соседями.
- Правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности, получить которое можно в Росреестре. Если продавцом ранее не была проведена регистрация права собственности, необходимо предоставить другие бумаги, среди них выписка из похозяйственной книги, акт на право бессрочного пользования земельным участком или свидетельство о праве собственности.
Дополнительно могут потребоваться другие документы, которые будут гарантировать проведение сделки. К примеру, не лишним будет получить выписку из единого государственного реестра прав. Такой документ позволит убедиться в отсутствии ареста и других обременений.
Этап №2. Регистрация в Росреестре
После подписания договора купли-продажи сторонами новому владельцу необходимо подготовить и подать пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. В перечень входит:
- Документ, удостоверяющий личность. Представитель физлица должен предоставить нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает его полномочия.
- Заявление о регистрации перехода права собственности.
- Договор купли-продажи со всеми изменениями и дополнениями.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Правоустанавливающие документы на имя продавца земельного участка.
- Документ о передаче недвижимости, если иное не указано в договоре.
- Кадастровый паспорт земельного участка или техпаспорт, кадастровый план, план с описанием участка, выданным до 1 марта 2008 г. Предоставление кадастрового плана не потребуется, если ранее он был помещен в соответствующее дело в Росреестре.
Данный список документов является базовым и может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если участок был приобретен в браке на общие деньги, тогда потребуется разрешение супруга на его продажу. Документ должен быть нотариально заверен. В случае, если продавец является несовершеннолетним, ограниченно дееспособный или недееспособный, необходимо будет получить разрешение на отчуждение земли от органов опеки и попечительства. Для продажи участка, который является долей в общем имуществе, также потребуются дополнительные бумаги, подтверждающие письменное уведомление о намерении продажи участка всех участников долевой собственности, а также их письменный отказ от права преимущественного приобретения.